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2020年房價還會漲嗎?是否可以購房投資?

時間:2020年01月21日 16:57:40 中財網
  作者莫開偉系中國知名財經作家 中國地方金融研究院研究員
  因為我在財經領域工作,且也對財經領域的問題關注較多,最近老有朋友調侃地問道:“2020年中國的房價還會漲嗎?還能購房或把房子當投資品嗎?”對于朋友們帶有挑釁性的問題,我只是淡然地回答道:“漲是大概率事件,不漲是小概率事件;沒有買房、沒有更好投資項目的人照樣可以買房和投資購房。”

  這么說,不是我個人的主觀臆測和片面的判斷,而是綜合很多經濟現象或因素給出這樣結論的。

  眼下而言,中國實體經濟、尤其是民營中小微企業融資難、融資貴困局沒有從根本上破除,經營效益普遍下滑,而稅費負擔仍然較高,不少企業深感經營壓力巨大。在當前這種態勢下,不少地方政府的財政收入也捉襟見肘;而各地政府保正常運轉需要的工資、保民生的各項基本支出都不能少,錢從哪兒來,思來想去沒有更好的辦法,買地鼓勵開發商舉牌購買土地開發房產以增加財政收入,成了不情之請。這一點,作為普通民眾也應該理解,穩定壓倒一切,只有地方財政收入增加了,社會穩定工作才有堅固的基石。

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  而這樣做的結果,必然是房地產有可能會升溫,房價也有可能會上漲,這是沒有辦法的事情。

  而且,從貨幣金融角度看,2020年的房價也會上漲。據銀保監會副主席祝樹民13日表示,2019年我國銀行業新增人民幣貸款17萬億元,同比多增1.1萬億元,這一龐大的新增信貸資金本身會導致貨幣的貶值,也間接會推動房價的上漲,同時也會有不少的信貸資金通過各種渠道流入房地產領域。

  而且,信貸計劃每年都是呈增長態勢,2020年全年的信貸增長規模不會低于2019年;尤其今年新年的第一天央行就宣布降準決定向市場釋放了8000億元資金,雖然要求注入實體經濟,服務中小微民營企業,但歷次降準由于對資金流向監測缺乏嚴密有效的措施,流入房地產和樓市領域的數額依然不少,相信2020年也不例外,而且今年央行還會有2至3次降準、降息貨幣政策操作,通貨膨脹率還會提高,房價上漲的可能性較大。

  同時,從國際角度看,2020年美聯儲降息也會有2至3次操作,全球會有更多國家跟進降息降準,全球貨幣泛濫程度會更加嚴重,對中國金融市場也會帶來較大的負面影響。

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  此外,從全國各城市房價動態看,雖然各在政府實施了嚴厲的調控措施,但房價依然保持堅挺,降少漲多,保持房價不動的城市較少。據國家統計局公布的11月全國70個城市房價顯示:70個大中城市中有44城新建商品住宅價格環比上漲,10月為50城。

  不過從一線城市看,新房銷售行情漲跌不同,其中廣州依舊環比下跌,但北京上海深圳其他三個一線城市卻出現了小幅回升的態勢。而且,我們也看到了,即便是降的城市,降幅較小。而房價為何降少漲多,除了購房者不愿房價下降這一主觀因素之外,更多的是一、二線大城市資源多有吸引力,涌入人口多,剛需購房需求依然旺盛,推動房價上漲的動力仍然較強。

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  同時,還要看到,未來盡管三、四線小城市房價可能穩中有降之外,其他大中城市肯定是漲多跌少,加上一些地方政府在調控力度上有可能松綁,會更加激發購房者的購房欲望,房價上漲也就是必然的。

  再回到現實談談,現在實體經濟整體疲軟,做什么能確保穩賺不虧,可以說現在沒有這樣的投資項目了,每一項產業領域投資的人都多,競爭激烈,市場淘汰率高,把錢進行創業及其他投資似乎不靠譜,說不定投出去的錢就收不回來了。

  由此,一邊是房價上漲的可能性較大,一邊是投資的失敗率較高,有誰還敢去冒投資風險呢?不如把錢用來買房,還有一絲財富保值的幻覺;退一萬步,房價要漲大家就一起賺錢,房價要跌大家就一起“跳樓”。當然,如果不買房,還有一種方式可以避免財富縮水,把手中的現金變成黃金或美元吧。

  唉,這一切都是個人之見,不一定正確,權當給朋友們參考吧;然房價是否還會漲,是否還可購買投資,等到現實去驗證吧!
  中財網
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